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二0一三年度香格里拉县城市房屋拆迁补偿标准
发布时间:2013-10-30 11:31:00   来源:住建局

二0一三年度香格里拉县城市房屋拆迁补偿标准

为规范城市房屋拆迁行为,维护当事人的合法权益,结合我县实际,香格里拉县发展和改革局与香格里拉县住房和城乡建设局根据《云南省城市房屋拆迁管理条例》和《香格里拉县城市房屋拆迁管理暂行办法》,制订了香格里拉县二0一三年度城市房屋拆迁补偿标准,并报经县人民政府同意,现公告如下:

一、本标准适用于香格里拉县城市规划控制区内的房屋拆迁补偿。

二、拆迁评估机构应按此标准对拆迁区域进行评估,并经县城市房屋拆迁主管部门确认。

三、此标准自本公告发布之日起执行。

表一:香格里拉县二0一三年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格

标准单位:元/m2

 

准  用

       途

结构

等级

房屋主要

结构特征

经营性

房屋

住宅房屋

其他房屋(办公、仓库等用房)

结构

等级

 

 

 

 

框架

 

钢筋混凝土构件,塑钢、铝合金窗,外墙四周贴瓷砖或外墙漆,室内普通装修(墙体刮白,普通木地板或地砖,踢脚线或墙裙),楼梯带扶手,屋面为刚性屋面,水、电、卫生设施齐全。

2800

1760

1520

砖混

钢筋混凝土、构造柱、外墙四周贴瓷砖或外墙漆、室内普通装修(墙体刮白,普通木地板或地砖,踢脚线或墙裙),楼梯带扶手,塑钢或铝合金窗,木门(含油漆),屋面为刚性防水屋面,防水性能良好,水、电、卫生设施齐全(卫生间地面瓷砖,墙体贴瓷砖1.8m以上)。

2200

1530

1340

砖混

钢筋混凝土地,构造柱符合八度抗震设计要求,外墙为清水砖墙,室内普通装修(墙体刮白,普通木地板或地砖,踢脚线或墙裙),楼梯带扶手,钢、木门窗,屋面为刚性屋面,防水性能较好,水、电、卫生设施齐全。

2076

1130

1060

地圈梁,无构造柱,抗震性能较差,外墙为清水砖墙,屋面为瓦屋面,普通钢、木门窗(含油漆),室内普通装修(墙体刮白,普通木地板或地砖,踢脚线或墙裙),水、电、卫生设施齐全。

1820

1027

993

砖木

毛石基础,木屋架,瓦屋面,吊天棚,木门窗,有楼檐倒板,内外墙普通粉刷,室内普通装修(墙体刮白,普通木地板或地砖,踢脚线或墙裙),水、电、卫生设施齐全。

1430

905

748

毛石基础,木屋架,瓦屋面,吊天棚,木门窗,无楼檐倒板,外墙为清水砖墙,室内普通装修(墙体刮白,普通木地板或地砖,踢脚线或墙裙),水、电、卫生设施齐全。

1310

827

682

土木

藏房

毛石基础,木屋架、土筑墙、内墙面粉刷,屋面为木板或瓦屋面,木门窗,室内初装(墙体刮白,普通木地板或地砖,踢脚线或墙裙),水、电到位。

1500

1150

630

住宅人畜两用按比例计算。

说明:

一、上述基准价格基于以下条件:

(一)基准价按建筑物全新状况计,满足合格或以上等级质量标准,且房地产产权明确;

(二)标准中的单位是每平方米建筑面积单价。

(三)土木结构房指一般性土木结构房,不含高档次建筑装修的藏式土木房。

二、在实际应用此基准价格评估具体拆迁房屋补偿价格时,按以下货币补偿修正系数表进行修正。

被拆房屋调节因素

调节系数

 

 

区域因素

繁华程度

±5%以内

 

 

交通状况

±7%以内

 

 

区域环境条件

±4%以内

 

 

基础设施状况

±3%

 

 

容积率

房屋间距1:1,密度40%,容积率小于3.0

+8%~+15%

 

 

房屋间距1:0.8,密度45%,容积率3.0

0

 

三、在实际应用此基准价格评估具体拆迁房屋补偿价格时,按中华人民共和国国家标准GB/T 50291-1999《房地产估价规范》执行

四、此价格使用期限自发布之日起计一年内有限。


 

表二:香格里拉县二0一三年度城市房屋单项补偿标准

单项名称

补偿标准

说  明

天棚

榉木板吊顶

52元/m2

1、具体补偿金额由评估机构现场察勘后,根据装璜时间及成新等因素评估在一定历史条件下。

2、大型装璜工程,应以具有资质的装璜公司出具的有效发票作为参考,结合成新评估确定。

3、拆迁双方当事人也可以根据装璜的标准和成新度,协商研究补偿价格。

4、临时建筑的装璜不予补偿。

石膏吊顶(轻钢龙骨)

50元/m2

木架玻璃吊顶

63元/m2

TK板吊顶、PC板吊顶

25元/m2

石膏线条

7元/m

木质线条

10-26元/m

墙面

墙裙

52元/m2

墙布

25元/m2

乳胶漆

12元/m2

墙纸

11元/m2

瓷砖

35元/m2

瓷砖踢脚线

7元/m

木质踢脚线

10元/m

门窗套

门套

120元/m2

窗套

80元/m2

塑钢单玻窗

160元/m2

塑钢双玻窗

185元/m2

铝合金窗

150元/m2

钢窗

95元/m2

木窗

50元/m2

橱柜

衣柜、书柜

180元/m2

吊柜、壁橱、灶台柜

160元/m2

地面

油漆

20元/m2

木地板

80-150元/m2

竹地板

120-180元/m2

烤漆木地板

110-150元/m2

强化板

75-200元/m2

地板砖

40-100元/m2

装饰面

花岗岩

120-450元/m2

大理石

责任编辑:牛云清
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